Кому доверить строительство дома?

В первую очередь Вы должны определить,кто будет строить Ваш дом. Если с выбором проекта дома все однозначно,потому что проект должен быть выполнен только профессиональными архитекторами,то со строительством дома не все так понятно,как кажется на первый взгляд.

Строительство дома

Всегда было много  »мастеров на все руки»,умеющих и класть кирпичи и складывать баньки. Если Ваше материальное положение позволяет не экономить на строительстве,в таком случае Вам лучше обратиться в крупную строительную компанию с богатым опытом малоэтажного строительства и большим количеством реализованных проектов домов.   Если Вы ограничены в денежных средствах,то и в таком случае существует несколько вариантов. Рассмотрим самые типичные ситуации.

Сам себе подрядчик,сметчик и строитель

Вы сами покупаете строительные материалы,заказываете комплектующие,организуете доставку и складирование материалов на стройплощадку. При таком подходе Вы сможете сэкономить около 20-и процентов своих денежных средств,что уже не мало,поскольку Ваши накладные расходы будут меньше,чем расходы строительной компании,добавляющей к отпускной цене строительных материалов определенный процент своей прибыли,а также Вы не оплачиваете услуги по проживанию работников фирмы.

Таким образом,когда заказчик является генподрядчиком,положительная сторона в ситуации заключается в экономии средств,идущих на строительство дома. Еще одно преимущество состоит в том,что заказчик имеет возможность осуществлять полный контроль над конечным продуктом. Имея дело непосредственно с субподрядчиками,заказчик может отслеживать качество выполнения работ. Отрицательной стороной этого варианта строительства дома являются несколько моментов.

Во-первых,это деятельность занимает весьма много времени. Еще до того,как начнется само строительство,Вам потребуется затратить немало времени на поиск субподрядчиков и получение от них смет на выполняемые работы,на определение конечной стоимости строительства и на составление графика работ. Все это нужно будет сделать помимо непосредственного финансирования строительства дома. Сразу рассчитывайте на то,что на подготовительную стадию проекта Вы потратите все выходные и свободные вечера в течение минимум целого месяца. Вы готовы к этому? Тогда смотрим дальше.

Второй отрицательный момент заключается в том грузе ответственности,который Вы взвалите на свои плечи. Вы будете контролировать весь совокупный бюджет на строительство дома. Если Вы забудете о затратах на какие-либо строительные материалы или о стоимости каких-либо работ,это будут исключительно Ваши проблемы. Если между Вами и субподрядчиком возникнут разногласия по поводу того,считать или не считать какую-либо работу или услугу включенной в общую стоимость работ,предоставленную Вам этим субподрядчиком,Вы будете должны или доказать ему свою правоту,или выложить дополнительные наличные,чтобы эта работа была выполнена. К сожалению,все предусмотреть в договоре на выполнение работ нереально,это могут сделать лишь специально нанятые люди,которые осуществляют надзор за строительством дома от Вашего лица и берут на себя функцию генподрядчика. Стоимость услуг таких специалистов составляет до 10% от общей стоимости дома. Иметь дело с субподрядчиками порой бывает не так-то легко. Вы легко можете встретить таких субподрядчиков,чьи основные навыки заключаются в искусстве отлынивания от работы,которую они подрядились выполнить для заказчика за обговоренную цену. Чтобы хорошо управляться с субподрядчиками,требуется сочетание таких качеств,как:терпение,упорство и здравый смысл. Советуем сохранять спокойствие:) Особенно,если строительство пришлось на охотничий или рыболовный сезон,или погода выдалась слишком жаркая или наоборот чересчур холодная,не по сезону влажная или же сухая,а,может быть,и вообще чересчур хорошая.

И,наконец,всегда существуют какие-то не очень-то приятные дела,которые за отсутствием других исполнителей выпадают на долю именно генподрядчика. Неприятным сюрпризом может стать резкое изменение погоды,если оно приходится на выходные дни. Предположим,прекрасная весенняя погода воскресного утра,стоявшая всю неделю,может внезапно сменится шквалом,сопровождаемым дождем и снегом,или циклоном с сильными порывистыми ветрами. Пластиковый материал,укрывающий Вашу постройку,очень быстро может превратиться в клочья. Всю следующую неделю погода,скорее всего,не позволит проводить строительные работы,и Вам придется проехать по плохим погодным условиям расстояние до вашей стройплощадки,чтобы заменить порванный укрывной материал,как-то обезопасить и закрепить все то,что будет подвергаться воздействию сил природы. В этой-то ситуации не ждите понапрасну добровольцев,так как их для этого дела не окажется.

Похожие статьи: